Согласно статье 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Особенностями реконструкции, в отличие от нового строительства являются необходимость сохранения и обеспечения надежной эксплуатации существующих конструкций, инженерных систем вентиляции, кондиционирования, отопления, электроснабжения, освещения, канализации и т.д., в условиях стесненности строительства в плотной городской или промышленной застройке.
Для разработки проекта реконструкции необходимо выполнить техническое обследование объекта, для определения фактического состояния конструкций и способности их воспринять дополнительные нагрузки. При этом необходимо учитывать начальное напряженно-деформированное состояние существующих надземных и фундаментных конструкций, а также грунтового основания.
Усиление конструкций выполняется, как правило, в условиях действующих производств, при этом в большинстве случаев невозможно полностью разгрузить усиливаемую конструкцию.
При разработке проектов ремонта и реконструкции применяются как традиционные методы усиления (устройство шпренгельных затяжек, подведение разгружающих элементов, устройство железобетонных и растворных обойм и т.д.) так и новые методики с применением высокопрочных ремонтных смесей и композитных материалов.