Техническое обследование зданий и сооружений

ЗАКАЗАТЬ

Каждому зданию или сооружению периодически требуется техническое обследование.

Причины: будущая реконструкция или перепланировка здания, изменение функционального назначения, возобновление строительства после перерыва, необходимость консервации здания. Кроме того, здания и сооружения со временем разрушаются, и следы разрушения не всегда видны невооруженным глазом.

Техническое обследование зданий и сооружений позволит определить текущее состояние конструкции, возможность дальнейшей эксплуатации и целесообразность реконструкции, предупредить аварии.

Объекты обследования

Антенно-мачтовые сооружения, АМС

Антенно-мачтовые сооружения – общее название для антенной опоры, входящей в состав оборудования площадки размещения радиоэлектронных средств (РЭС) связи (сотовой, телевизионной и других видов связи). Это мачты, башни, монополи, триподы, железобетонные и металлические столбы.

Техническое обследование АМС производится для того, чтобы выявить и вовремя устранить неисправности и дефекты. Обследования могут быть плановые и внеплановые: последние необходимы для установки или замены дополнительного оборудования, для определения остаточной несущей способности и фактического состояния сооружения, для создания паспорта сооружения. Возможно и обследование после сильного ветра или иных природных воздействий.

За время деятельности ООО «ПроектСтройЭксперт» нашими специалистами было обследовано более тысячи объектов связи, в т.ч. высотой до 350м.

Жилые и общественные здания

При покупке здания или строения есть смысл предварительно его обследовать, чтобы объективно понять его техническое состояние и воздержаться от излишних трат времени и денег. Обследование тем более необходимо, если речь идёт о приобретении недостроенного или аварийного объекта: будет понятно, необходим ли зданию ремонт и в каком объеме, следует ли провести реконструкцию или дешевле снести здание и построить новое.

Также рекомендуется провести техническое обследование здания, если планируется реконструкция, модернизация, капитальный ремонт или возобновление строительно-монтажных работ после продолжительного перерыва. Это поможет определить текущее состояние строения и целесообразность продолжения работ.

Деформация и повреждение конструкций – повод для тщательного обследования, которое поможет определить возможность дальнейшей эксплуатации здания и выявить недостатки проектирования, нарушение строительных норм и некачественное выполнение работ. И, кроме того, установить виновника нанесённого ущерба, чтобы затем взыскать деньги через суд.

Промышленные здания и сооружения

Техническое обследование промышленных зданий – проверка наличия, целостности, технического состояния и эксплуатационных характеристик отдельных несущих конструкций здания, на основании чего можно сделать вывод о категории технического состояния здания, необходимости и возможности его реконструкции, модернизации, перепланировки или усиления отдельных конструкций.

Случаи, когда обследование промышленных зданий обязательно, определены стандартом ГОСТ-31937-2011. Сюда входят: необходимость определения пригодности здания для дальнейшего использования, наличие повреждений и видимых дефектов конструкций, влияющих на прочностные характеристики и общее техническое состояние здания, определение технического состояния промышленного здания, пострадавшего от природных стихийных бедствий, пожара или техногенной аварии.

Обследование требуется при модернизации, реконструкции либо увеличении этажности здания, при возобновлении строительных работ, если объект не подвергался консервации либо прошло более трех лет с момента остановки строительства, при отсутствии исполнительной, проектной и/или технической документации и при изменении целевого назначения использования здания.

Воздушные линии электропередачи (ВЛ)

Воздушные линии электропередачи (ВЛ) нуждаются в обследовании и оценке технического состояния, чтобы определить возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость технического переоснащения, модернизации, реконструкции и ремонта.

В ходе обследования оценивается техническое состояние основных элементов ВЛ: фундаментов, металлических, железобетонных и деревянных опор, проводов, грозозащитных тросов, изоляции, линейной арматуры, заземляющих устройств опор.

Максимальная длина воздушных линий, обследованных специалистами ООО «ПроектСтройЭксперт» — до 200 км.

Мосты, путепроводы, эстакады и другие инженерные сооружения

Цели технического обследования инженерных сооружений – определение уровня безопасности их эксплуатации, своевременное выявление риска возможных аварий и устранение обнаруженных дефектов. Обследование мостов, путепроводов и эстакад производится в ходе планового мониторинга, регулярно проводящегося для фиксации изменений, которые неизбежно происходят в процессе эксплуатации объекта.

Техническое обследование инженерных конструкций нужно при реконструкции, капитальном ремонте, установке дополнительного оборудования, изменении условий эксплуатации, возобновлении строительства после длительного перерыва и пересмотре проектных документов, если выявлены серьёзные недочеты.

Среди объектов, обследованных специалистами ООО «ПроектСтройЭксперт», эстакады протяженностью до 3 км и мосты длиной до 200 м.

Объекты культурного наследия

Важным условием сохранения объектов культурного наследия является их своевременное техническое обследование, так как памятники архитектуры наиболее подвержены разрушению в силу своего возраста.

Памятником может быть не только целое здание, но и его отдельные части: фасад, стены, барельефы и т.д. При техническом обследовании эти части осматриваются и оцениваются наиболее тщательно.

Если при расчете прочности конструкций современных зданий эксперты могут воспользоваться имеющейся проектной документацией (серией), то в случае уникальных объектов культурного наследия это, как правило, невозможно – требуется изучить архивные материалы по данному историческому зданию или аналогов, построенных в то время.

На основании полученных данных определяется не только техническое состояние объекта или его частей, но и возможность и методы их восстановления и реставрации.

Методы обследования

Лаборатория неразрушающего контроля

В составе организации работает аттестованная лаборатория неразрушающего контроля. С помощью методов неразрушающего контроля получают информации о параметрах объекта без нарушения его целостности. Цель – поиск скрытых дефектов и отклонений от нормативных параметров. Средства неразрушающего контроля позволяют выявлять дефекты, которые нельзя обнаружить, используя другие способы диагностики. Неразрушающий контроль применяется в отношении строительных конструкций – железобетонных, кирпичных, каменных, металлических и других.

Основные технические испытания, проводимые специалистами ООО «ПроектСтройЭксперт»:

Проведение исследовательских работ возможно на всех стадиях строительства, текущего или капитального ремонта и реконструкции. Обследование проводится без остановки основного производственного процесса, демонтажа и выведения исследуемых объектов из эксплуатации, что позволяет сохранить начальные характеристики и эксплуатационные свойства объектов исследования.

Испытательная лаборатория

Испытательная лаборатория осуществляет контроль качества строительных материалов, конструкций и строительно-монтажных работ.

При этом используются методы разрушающего и неразрушающего контроля, к которым относятся:

  • Определение прочностных характеристик железобетонных конструкций методами ультразвуковых и механических исследований, контроль соответствия проектным параметрам, качества армирования и толщины защитных слоев бетона.
  • Определение механической прочности строительного кирпича и искусственных камней на изгиб и сжатие, плотности строительных материалов.
  • Определение влажности и теплоизоляционных характеристик материалов и конструкций.
  • Выявление свойств стали конструкций и арматуры.

Этапы работ

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений состоят из следующих этапов:

1. Согласование технического задания с заказчиком и заключение договора

Нет содержимого. Отредактируйте страницу чтобы добавить содержимое.

2. Предварительное обследование зданий и сооружений

Цель предварительного обследования — сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций по визуальным признакам, планирование состава и объема работ для детального обследования.

Предварительное обследование состоит из следующих работ:

  • общий осмотр объекта;
  • получение общей информации об объекте (время строительства, сроки эксплуатации, наличие проектной документации, выполненные ремонты и т.д.);
  • общая информация об объемно-планировочных и конструктивных решениях;
  • общая информация о системах инженерного оборудования и сетей;
  • особенности технологии производства для промышленных зданий;
  • определение фактических параметров микроклимата или производственной среды;
  • определение температурно-влажностного режима эксплуатации помещений;
  • ознакомление с имеющимися материалами изысканий;
  • изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и строительных конструкций.

3. Детальное обследование объекта

Детальное обследование зданий и сооружений состоит из следующих работ:

  • обмерные работы с составлением планов, разрезов, указанием вида и состава несущих элементов, полов, перекрытий и кровли;
  • обследование несущих конструкций фундаментов, колонн, стен, перекрытий, покрытия;
  • обследование ограждающих конструкций стен и перегородок, фахверков и связей, лестниц, кровли;
  • исследование грунтов оснований; вскрытие конструкций, откопка шурфов;
  • определение прочности примененных материалов неразрушающими методами, отбор проб.

4. Прочностные расчеты несущих конструкций с выявленными особенностями

На третьем этапе выполняют прочностные расчеты несущих конструкций с выявленными особенностями расчетных схем — наличие дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, действительных нагрузок, реальных прочностных свойств материала, температурных воздействий, осадок грунтов и т.д. Выполняют расчет оснований и фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытия, связей.

5. Результат — технический отчет и техническое заключение

Технический отчет содержит результаты обследования: схемы, планы и разрезы здания, конструктивные особенности здания и его элементов; схемы расположения реперов и марок; фотографии, графики и эпюры перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций.

Техническое заключение – итоговый документ по результатам обследования, в котором указывается категория технического состояния здания и даётся оценку возможного восприятия этим зданием дополнительных воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией. Приводится перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Состав технического заключения зависит от фактического состояния здания или сооружения, в нем дается техническая оценка конструкций и формулируются выводы, отвечающие целям обследования.

Техническое заключение содержит следующую информацию:

  • Описание существующего объекта, объемно-планировочного и конструктивного решений;
  • Результаты технического обследования отдельных конструкций – колонн, стен, фундаментов, кровли, подробное описание этих конструкций, их дефектов, и рекомендации по дальнейшей эксплуатации;
  • Выводы с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания;
  • Прогнозирование технического состояния конструкций здания после реконструкции, перепланировки или усиления;
  • Фотоотчет, фиксирующий дефекты, оказывающие влияние на дальнейшую эксплуатацию здания;
  • Графическую часть с обмерными чертежами, схемами расположения дефектов, чертежами усиления конструкций;
  • Результаты лабораторных исследований;
  • Расчетная часть с поверочными расчетами конструкций;
  • Приложения, планы БТИ, материалы проекта и т.п.
  • Стоимость обследования зданий и сооружений

По результатам обмерных работ по требованию заказчика предоставляется подробная BIM модель обследуемого объекта в его фактическом состоянии, что значительно упрощает его дальнейшее проектирование и обеспечивает выполнение требований приказа №926/пр Минстроя России

Стоимость технического обследования

Цены на обследование зданий и сооружений будут зависеть от ряда показателей: площади обследуемого здания, категории сложности выполняемых работ, сложности здания для обследования и объема полевых работ.
Для точного определения стоимости изысканий здания вы можете
позвонить по телефону +7 (831) 211-81-72, и наши специалисты проведут подробную консультацию по всем возникшим вопросам.
Или отправьте заявку с помощью формы, кликнув на кнопку ЗАКАЗАТЬ внизу страницы.

Закажите техническое обследование вашего объекта

Закажите наши услуги

Расскажите нам о вашем строительном объекте, и мы сможем сориентировать вас по ценам

Мы принимаем звонки и факс с понедельника по пятницу, с 8:00 до 17:00.
Электронная почта доставляется круглосуточно :), отвечаем в рабочее время.

Закажите проектирование вашего объекта

Расскажите нам о нём, и мы сможем сориентировать вас по ценам на наши услуги проектирования

Мы принимаем звонки и факс с понедельника по пятницу, с 8:00 до 17:00.
Электронная почта доставляется круглосуточно :), отвечаем в рабочее время.

Закажите инженерно-геодезические изыскания на вашем объекте

Расскажите нам о нём, и мы сможем сориентировать вас по ценам на наши услуги инженерно-геодезических изысканий

Мы принимаем звонки и факс с понедельника по пятницу, с 8:00 до 17:00.
Электронная почта доставляется круглосуточно :), отвечаем в рабочее время.

Закажите техническое обследование вашего объекта

Расскажите нам о нём, и мы сможем сориентировать вас по ценам на наши услуги технического обследования

Мы принимаем звонки и факс с понедельника по пятницу, с 8:00 до 17:00.
Электронная почта доставляется круглосуточно :), отвечаем в рабочее время.