Техническое обследование зданий и сооружений

Антенно-мачтовые сооружения, АМС

Антенно-мачтовые сооружения – общее название для антенной опоры, входящей в состав оборудования площадки размещения радиоэлектронных средств (РЭС) связи (сотовой, телевизионной и других видов связи). Это мачты, башни, монополи, триподы, железобетонные и металлические столбы.

Техническое обследование АМС производится для того, чтобы выявить и вовремя устранить неисправности и дефекты. Обследования могут быть плановые и внеплановые: последние необходимы для установки или замены дополнительного оборудования, для определения остаточной несущей способности и фактического состояния сооружения, для создания паспорта сооружения. Возможно и обследование после сильного ветра или иных природных воздействий.

За время деятельности ООО «ПроектСтройЭксперт» нашими специалистами было обследовано более тысячи объектов связи, в т.ч. высотой до 350м.

Жилые и общественные здания

При покупке здания или строения есть смысл предварительно его обследовать, чтобы объективно понять его техническое состояние и воздержаться от излишних трат времени и денег. Обследование тем более необходимо, если речь идёт о приобретении недостроенного или аварийного объекта: будет понятно, необходим ли зданию ремонт и в каком объеме, следует ли провести реконструкцию или дешевле снести здание и построить новое.

Также рекомендуется провести техническое обследование здания, если планируется реконструкция, модернизация, капитальный ремонт или возобновление строительно-монтажных работ после продолжительного перерыва. Это поможет определить текущее состояние строения и целесообразность продолжения работ.

Деформация и повреждение конструкций – повод для тщательного обследования, которое поможет определить возможность дальнейшей эксплуатации здания и выявить недостатки проектирования, нарушение строительных норм и некачественное выполнение работ. И, кроме того, установить виновника нанесённого ущерба, чтобы затем взыскать деньги через суд.

Промышленные здания и сооружения

Техническое обследование промышленных зданий – проверка наличия, целостности, технического состояния и эксплуатационных характеристик отдельных несущих конструкций здания, на основании чего можно сделать вывод о категории технического состояния здания, необходимости и возможности его реконструкции, модернизации, перепланировки или усиления отдельных конструкций.

Случаи, когда обследование промышленных зданий обязательно, определены стандартом ГОСТ-31937-2011. Сюда входят: необходимость определения пригодности здания для дальнейшего использования, наличие повреждений и видимых дефектов конструкций, влияющих на прочностные характеристики и общее техническое состояние здания, определение технического состояния промышленного здания, пострадавшего от природных стихийных бедствий, пожара или техногенной аварии.

Обследование требуется при модернизации, реконструкции либо увеличении этажности здания, при возобновлении строительных работ, если объект не подвергался консервации либо прошло более трех лет с момента остановки строительства, при отсутствии исполнительной, проектной и/или технической документации и при изменении целевого назначения использования здания.

Воздушные линии электропередачи (ВЛ)

Воздушные линии электропередачи (ВЛ) нуждаются в обследовании и оценке технического состояния, чтобы определить возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость технического переоснащения, модернизации, реконструкции и ремонта.

В ходе обследования оценивается техническое состояние основных элементов ВЛ: фундаментов, металлических, железобетонных и деревянных опор, проводов, грозозащитных тросов, изоляции, линейной арматуры, заземляющих устройств опор.

Максимальная длина воздушных линий, обследованных специалистами ООО «ПроектСтройЭксперт» — до 200 км.

Мосты, путепроводы, эстакады и другие инженерные сооружения

Цели технического обследования инженерных сооружений – определение уровня безопасности их эксплуатации, своевременное выявление риска возможных аварий и устранение обнаруженных дефектов. Обследование мостов, путепроводов и эстакад производится в ходе планового мониторинга, регулярно проводящегося для фиксации изменений, которые неизбежно происходят в процессе эксплуатации объекта.

Техническое обследование инженерных конструкций нужно при реконструкции, капитальном ремонте, установке дополнительного оборудования, изменении условий эксплуатации, возобновлении строительства после длительного перерыва и пересмотре проектных документов, если выявлены серьёзные недочеты.

Среди объектов, обследованных специалистами ООО «ПроектСтройЭксперт», эстакады протяженностью до 3 км и мосты длиной до 200 м.

Объекты культурного наследия

Важным условием сохранения объектов культурного наследия является их своевременное техническое обследование, так как памятники архитектуры наиболее подвержены разрушению в силу своего возраста.

Памятником может быть не только целое здание, но и его отдельные части: фасад, стены, барельефы и т.д. При техническом обследовании эти части осматриваются и оцениваются наиболее тщательно.

Если при расчете прочности конструкций современных зданий эксперты могут воспользоваться имеющейся проектной документацией (серией), то в случае уникальных объектов культурного наследия это, как правило, невозможно – требуется изучить архивные материалы по данному историческому зданию или аналогов, построенных в то время.

На основании полученных данных определяется не только техническое состояние объекта или его частей, но и возможность и методы их восстановления и реставрации.