Особенностью проектирования общественных зданий — офисных и административно-бытовых корпусов, торгово-развлекательных центров является необходимость учета индивидуальных архитектурных решений внутренней планировки помещений, дизайна фасадов и обеспечению требований к одновременному безопасному пребыванию людей и их эвакуации при возникновении чрезвычайных ситуаций, стесненности застройки. Вышеуказанные особенности усложняют расчет и проектирование зданий, за счет нерегулярного расположения опорных конструкций стен и колонн, увеличения пролетов и консолей перекрытий, необходимости обеспечения устойчивости конструкций к прогрессирующему обрушению, необходимости учета дополнительных нагрузок, передаваемых на существующие здания и сооружения.
Повышенные требования к надежности конструкций реализуются в многовариантных расчетах конструкций на различные варианты нагружений и их расчетных комбинаций в строгом соответствии с требованиями норм проектирования. Расчеты ответственных конструкций выполняются в двух сертифицированных программных комплексах с последующим анализом и сопоставлением.
При проектировании общественных зданий придерживаются следующих основных принципов:
- здание должно гармонично вписываться в окружающую среду и ландшафт;
- при выборе материалов и расчете на прочность конструкций должны быть учтены климатические условия, температура, влажность, количество осадков, направление и скорость ветра и прочее;
- расположение общественного здания должно быть удобным для подъезда машин, подхода людей, находиться вблизи остановок общественного транспорта;
- здание должно удовлетворять санитарным и экологическим нормам, быть комфортным и функциональным;
- правила проектирования зданий также предусматривают возможность последующей реконструкции и ремонта;
- архитектурные, конструктивные и планировочные решения здания должны обеспечить наиболее оптимальное соотношение затрат на эксплуатацию к доходам от предлагаемых услуг;
- дизайнерское решение оформления фасадов, подбор цветовой гаммы наружного и внутреннего исполнения, добавление в дизайн современных или, наоборот, классических мотивов
- использование современных технологий по накоплению и использованию природных ресурсов. Возможность оснащения зданий солнечными батареями, энергосберегающими системами, собственными котельными.